Penerangan Jenis Geran Tanah di Malaysia

Geran tanah merupakan dokumen rasmi yang mengesahkan hak milik seseorang ke atas sesuatu tanah. Di Malaysia, semua urusan berkaitan pendaftaran hak milik tanah dikendalikan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) di peringkat negeri serta Pejabat Tanah Daerah (PTD) di peringkat daerah.

Setiap jenis geran tanah mempunyai ciri dan syarat tertentu yang perlu difahami oleh pemilik tanah bagi mengelakkan sebarang masalah berkaitan pemilikan, pewarisan, atau pemindahan hak milik.

Jenis-Jenis Geran Tanah di Malaysia

Artikel ini akan menerangkan jenis-jenis geran tanah yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah di Malaysia. Berikut adalah jenis-jenis geran tanah :

1. Geran Hak Milik Individu (Geran Mukim dan Geran)

Geran hak milik individu merujuk kepada tanah yang dimiliki secara perseorangan atau oleh entiti tertentu. Terdapat dua jenis utama bagi geran hak milik individu:

• Geran Mukim (GM) – Hak milik tanah yang dikeluarkan untuk lot tanah dalam mukim tertentu di bawah pentadbiran Pejabat Tanah Daerah.
• Geran (GRN) – Hak milik yang dikeluarkan di bawah pentadbiran Pejabat Tanah dan Galian negeri bagi tanah yang berada dalam kawasan bandar.

Geran ini biasanya mempunyai tempoh pajakan tertentu (seperti 99 tahun) atau boleh menjadi hak milik kekal bergantung kepada syarat yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.

2. Geran Hak Milik Strata

Geran hak milik strata dikeluarkan bagi pemilikan unit dalam bangunan bertingkat seperti pangsapuri, kondominium, atau kompleks perniagaan. Ia diwujudkan berdasarkan Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) yang bertujuan untuk memberi pemilikan individu kepada setiap unit dalam pembangunan bertingkat.

Ciri utama geran hak milik strata:

• Setiap unit pemilikan mempunyai hak milik berasingan.
• Pemilik unit bertanggungjawab terhadap yuran penyelenggaraan dan dana pengurusan bangunan.
• Geran ini hanya boleh dikeluarkan selepas pemaju memohon pecah bahagian daripada geran induk.

3. Geran Hak Milik Tanah Pegangan Pajakan

Geran hak milik pegangan pajakan (leasehold) bermaksud pemilik hanya memiliki tanah tersebut dalam tempoh tertentu, biasanya 30, 60, atau 99 tahun, bergantung kepada peruntukan kerajaan negeri. Setelah tempoh pajakan tamat, tanah tersebut akan kembali menjadi hak milik kerajaan, melainkan pemilik memohon lanjutan pajakan.

Faktor penting mengenai tanah pegangan pajakan:

• Nilai hartanah berkurangan apabila tempoh pajakan semakin hampir tamat.
• Pemilik perlu memohon pembaharuan pajakan kepada Pejabat Tanah sebelum tamat tempoh.
• Harga lanjutan pajakan bergantung kepada kadar premium yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.

4. Geran Hak Milik Tanah Pegangan Bebas (Freehold)

Tanah pegangan bebas bermaksud pemilik mempunyai hak milik kekal ke atas tanah tersebut. Ini bermaksud tiada tempoh masa tertentu yang perlu diperbaharui, menjadikannya lebih berharga berbanding tanah pegangan pajakan.

Kelebihan tanah pegangan bebas:

• Hak pemilikan kekal tanpa perlu pembaharuan pajakan.
• Lebih tinggi nilainya berbanding tanah pajakan.
• Mudah untuk diwariskan kepada generasi seterusnya.

Namun, perlu diingat bahawa kerajaan masih mempunyai hak untuk mengambil tanah pegangan bebas untuk pembangunan awam di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960 dengan bayaran pampasan yang sewajarnya.

5. Geran Tanah Rizab Melayu

Geran Tanah Rizab Melayu adalah tanah yang dikawal di bawah Enakmen Rizab Melayu 1913 dan hanya boleh dimiliki, dipindah milik atau diwariskan kepada orang Melayu atau Bumiputera sahaja. Tanah ini tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera kecuali dengan kelulusan khas kerajaan negeri.

Ciri utama Geran Tanah Rizab Melayu:

• Hanya boleh dipindah milik dalam kalangan orang Melayu/Bumiputera.
• Nilai pasaran mungkin lebih rendah berbanding tanah biasa kerana sekatan pemilikan.
• Memerlukan kelulusan khas untuk dijadikan cagaran bagi pinjaman bank.

Pemahaman tentang jenis-jenis geran tanah adalah penting bagi memastikan pemilik tanah tidak menghadapi masalah berkaitan pemilikan, pajakan, atau pewarisan tanah. Setiap jenis geran mempunyai implikasi tersendiri terhadap nilai pasaran, hak pemilikan, dan keperluan undang-undang yang berbeza.

Oleh itu, individu yang ingin memiliki atau memindah milik tanah disarankan untuk merujuk kepada Pejabat Tanah dan Galian negeri atau mendapatkan khidmat nasihat daripada peguam hartanah bagi memastikan proses pemilikan berjalan dengan lancar.

Rujukan

1. Pejabat Tanah dan Galian Malaysia. (https://www.kptg.gov.my)
2. Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318).
3. Akta Pengambilan Tanah 1960.
4. Enakmen Rizab Melayu 1913.